मकान और दुकान का किरायानामा Rent Agreement

मकान और दुकान का किरायानामा (रेंट एग्रीमेंट): दोस्तो यदि आप अपना मकान या दुकान किराए पर देना चाहते है, या किसी का दुकान या मकान किराए पर लेना चाहते है तो आप एक Rent Agreement जरूर बनवा लेना चाहिए. आज के इस पोस्ट में हम आपको इसी किरायनामा के बारे में विस्तार से बताने वाले है.

मकान और दुकान का किरायानामा

एक मकान किराए के समझौते को केवल एक निश्चित अवधि के लिए मकान मालिक और किरायेदार के बीच कानूनी अनुबंध के रूप में परिभाषित किया जा सकता है। यह नियमों और शर्तों का एक सेट है, जिसका पालन दोनों पक्षों को करना होता है। रेंट एग्रीमेंट हर 11 महीने या उससे अधिक, या अनुबंध में उल्लिखित समय सीमा के अनुसार नवीकरणीय है।

12 महीने से अधिक के किसी भी किराये के समझौते को किरायेदारों और जमींदारों दोनों के लिए पंजीकृत करने की आवश्यकता है। रेंट एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन के लिए लागू स्टैंप ड्यूटी के अलावा 1100 रुपये की राशि चार्ज की जाती है। स्टांप शुल्क आमतौर पर राज्यों में भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, दिल्ली में, 5 साल तक के लिए किराए पर दी गई संपत्ति के लिए स्टांप शुल्क शुल्क लगभग 2% है, और 3% अगर संपत्ति 5 से अधिक लेकिन 10 साल से कम के लिए किराए पर ली गई है।

किरायानामा के नियम और शर्तें

एक आदर्श किराये के समझौते में निम्नलिखित खंड शामिल होने चाहिए:

• किराए की अवधि की अवधि
• मासिक किराया
• सुरक्षा जमा राशि
• किराए के देर से भुगतान के लिए जुर्माना
• किराएदार या मकान मालिक द्वारा वहन किए जाने वाले अतिरिक्त शुल्क जैसे रखरखाव, सोसायटी, पानी, गैस, आदि
• पार्किंग का प्रावधान, यदि लागू हो
• कोई क्षति या मरम्मत शुल्क
• किरायेदार के अधिकार
• जमींदार के अधिकार

आप हाउस रेंट एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर करते हैं?

12 महीने के बराबर या उससे अधिक का किरायानामा अनिवार्य आवश्यकता के रूप में पंजीकृत होना चाहिए।

• स्वामित्व का मूल दस्तावेज आवश्यक है।
• विस्तृत रेंटल एग्रीमेंट एक स्टैंप पेपर पर छपा होना चाहिए, जिस पर किरायेदार और संपत्ति के मालिक/मालिक द्वारा विधिवत हस्ताक्षर किए गए हों।
• दो गवाहों के हस्ताक्षर आवश्यक हैं। गवाहों को किसी भी पक्ष से संबंधित नहीं होना चाहिए।
• किरायेदार, मकान मालिक और दो गवाहों को आगे के सत्यापन के लिए वैध आईडी प्रमाण के साथ अपने पासपोर्ट आकार के फोटो भी जमा करने चाहिए।
• पूरा किया गया दस्तावेज़ तब सब रजिस्ट्रार कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत किया जाता है।
• स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के भुगतान पर, आपका समझौता एक पंजीकृत विलेख बन जाता है।

किरायानामा ऑनलाइन पंजीकरण

यदि आपके पास पूरी पंजीकरण प्रक्रिया को ऑफलाइन करने का समय नहीं है, तो आपके पास अपना किरायानामा ऑनलाइन दर्ज करने का विकल्प है। यह सेवा अब बहुत लोकप्रिय है और बहुत मामूली शुल्क पर आती है।

• आपको कानूनी विशेषज्ञों द्वारा तैयार किए गए पूर्व-अनुमोदित टेम्पलेट पर आवश्यक विवरण भरने होंगे।
• एक और अतिरिक्त आईडी प्रूफ के साथ अपने आधार कार्ड की एक कॉपी जमा करें।
• ऑनलाइन भुगतान करें, जिसमें स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और सेवा शुल्क शामिल है।
• एक बार स्वीकृत होने के बाद, सेवा प्रदाता कानूनी औपचारिकताएं शुरू करेगा, और कुछ दिनों के भीतर, आपका पंजीकृत किराया समझौता आपके दरवाजे पर पहुंचा दिया जाएगा।

मालिकों के लिए किरायानामा के लाभ

एक बार जब आप किरायानामा को ऑनलाइन रजिस्टर कर लेते हैं, तो अगर किरायेदार किसी भी तरह से चूक करता है, तो मालिक इसे सुरक्षा के रूप में इस्तेमाल कर सकता है। समझौता पंजीकृत होने तक इसे अदालत में सफलतापूर्वक उपयोग किया जा सकता है। स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क पंजीकरण लागत में शामिल हैं। निबंधन अधिनियम 1908 की धारा 17 के अनुसार, यदि पट्टा कम से कम 11 माह की अवधि के लिए बढ़ाया जाता है, तो व्यवस्था पंजीकृत होनी चाहिए।

किरायेदारों के लिए रेंट एग्रीमेंट के लाभ

किरायेदार के अधिकारों को सुरक्षित करना प्राथमिक उद्देश्य है ?? किरायानामा दर्ज करने के संबंध में। इसमें मौखिक असहमति, अचानक बेदखली, अनुचित किराए में वृद्धि, मृतक किरायेदार के परिवार को बेदखल करना आदि शामिल हो सकते हैं या नहीं भी हो सकता है,

किरायेदार को उस प्रावधान से भी लाभ हो सकता है जो परिभाषित करता है कि किराया केवल एक वर्ष के बाद समझौते के अनुपालन में उठाया जा सकता है और नहीं बाजार दर के अनुसार या मकान मालिक की मर्जी के अनुसार। 

जमींदारों और किरायेदारों के बीच टकराव आम है, चाहे हम दुनिया के किसी भी हिस्से में रह रहे हों। अक्सर उद्धृत किरायेदारों की कुछ शिकायतें अघोषित कॉल, अतिदेय रखरखाव और अनुचित अतिथि नीतियां हैं। हालांकि, फुल-प्रूफ किरायानामा प्राप्त करके, इनमें से अधिकांश समस्याओं को आसानी से रोका जा सकता है।

Faq अक्सर पूछे जाने वाले सवाल