उत्तर प्रदेश संपत्ति पंजीकरण Property Registration in Hindi


Property Registration in Hindi: सभी लेन-देन जिसमें अचल संपत्ति की बिक्री शामिल है, भारत में पंजीकृत होना चाहिए ताकि मालिक को स्वच्छ शीर्षक का हस्तांतरण सुनिश्चित किया जा सके। संपत्ति के पंजीकरण के लिए उप-पंजीयक के कार्यालय में कानूनी रूप से दर्ज किए जाने वाले बिक्री विलेख के लिए दस्तावेजों की तैयारी और लागू स्टांप शुल्क पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। टिकट और पंजीकरण विभाग उत्तर प्रदेश में संपत्ति के पंजीकरण और हस्तांतरण का प्रबंधन करता है। इस लेख में, हम स्टाम्प शुल्क शुल्क के साथ उत्तर प्रदेश संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया को जानेंगे।

Table of Contents

उत्तर प्रदेश पंजीकरण अधिनियम, 1908

पंजीकरण अधिनियम दस्तावेजों को पंजीकृत करने की विधि, कानूनी अधिकारों और विशिष्ट संपत्ति को प्रभावित करने वाले दायित्वों के बारे में जानकारी प्रदान करता है।

उत्तर प्रदेश पंजीकरण अधिनियम की धारा 17

पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के तहत, सभी लेन-देन जिसमें अचल संपत्ति की बिक्री रुपये से अधिक मूल्य के लिए शामिल है। 100, पंजीकृत होना चाहिए, अर्थात अचल संपत्ति की बिक्री के सभी लेनदेन जिन्हें पंजीकृत करना है। इसके अतिरिक्त, अचल संपत्ति के उपहार के सभी लेन-देन के साथ-साथ 12 महीने से अधिक की अवधि के लिए लीज डीड भी अनिवार्य रूप से उत्तर प्रदेश में पंजीकृत होने की आवश्यकता है।

संपत्ति पंजीकरण का उद्देश्य (Deed Registration)

अचल संपत्ति का हस्तांतरण केवल पंजीकरण के माध्यम से ही किया जा सकता है। अचल संपत्ति के हस्तांतरण के दस्तावेज का पंजीकरण निम्नलिखित लाभ प्रदान करता है:

  • राज्य में संपत्ति के हस्तांतरण का दस्तावेज, यानी डीड पंजीकरण एक स्थायी सार्वजनिक रिकॉर्ड होगा, जब यह संबंधित सब-रजिस्ट्रार के साथ पंजीकृत हो जाएगा।
  • संपत्ति के हस्तांतरण के सार्वजनिक रिकॉर्ड का निरीक्षण कोई भी कर सकता है और दस्तावेज़ की एक प्रति उप-पंजीयक कार्यालय से प्राप्त की जा सकती है।
  • संपत्ति की लिस्टिंग आम जनता को यह जानकारी प्रदान कर रही है कि मालिक ने मालिक द्वारा खरीदार को हस्तांतरित कर दिया है।
  • यदि कोई व्यक्ति संपत्ति खरीदने का इरादा रखता है, तो वह सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में उपलब्ध रिकॉर्ड-इंडेक्स को सत्यापित कर सकता है। ऐसा व्यक्ति जांच कर सकता है कि किसके नाम पर अंतिम स्थानांतरण विलेख दर्ज किया गया है।
  • यदि भूमि कृषि भूमि है, तो आप उस भूमि के राजस्व रिकॉर्ड को खाता , खतौनी / खसरा और टाइटल डीड के रूप में देख सकते हैं।

आवश्यक दस्तावेज़

उत्तर प्रदेश में विलेखों के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों को यहाँ विस्तार से समझाया गया है।

  • पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ की मूल और डुप्लीकेट प्रति आवश्यक है।
  • सभी पक्षों के दो पासपोर्ट आकार के फोटो, प्रत्येक खरीदार, विक्रेता और सभी गवाहों के।
  • फोटो पहचान प्रमाण – मतदाता पहचान पत्र और खरीदार , विक्रेता और सभी गवाहों का पासपोर्ट।
  • एक कंपनी के मामले में, न कि एक व्यक्तिगत खरीदार के मामले में, विक्रेता और खरीदार दोनों के निगमन के प्रमाण पत्र की प्रमाणित प्रतियां
  • संपत्ति रजिस्टर कार्ड की प्रति यह इंगित करने के लिए कि संपत्ति सरकार की नहीं है (इसे नगर सर्वेक्षण विभाग से प्राप्त किया जा सकता है)
  • उस वर्ष का उल्लेख करने के लिए नगरपालिका कर बिल की प्रति जिसमें संपत्ति का निर्माण या निर्माण किया गया था।
  • सभी पक्षों के पैन कार्ड की प्रति अनिवार्य है (बिक्री विलेख के साथ संलग्न किया जाना है)
  • सभी पक्षों, खरीदार, विक्रेता और दो गवाहों के फोटो और हस्ताक्षर अनिवार्य हैं।

समय सीमा

संपत्ति/विलेख की प्रस्तुति के बाद, पंजीकरण कार्यवाही उसी दिन तय की जाती है।

संबंधित प्राधिकारी

पार्टियां संपत्ति पंजीकरण सेवाओं से संबंधित आवेदन पत्र उप-रजिस्ट्रार के टिकटों के कार्यालयों और पंजीकरण विभाग, उत्तर प्रदेश सरकार में जमा कर सकती हैं।

समय सीमा और शुल्क लागू

जिस संपत्ति को उनके निष्पादन की तारीख से चार महीने के भीतर आवश्यक शुल्क के साथ अनिवार्य रूप से पंजीकृत किया जाना है।

संपत्ति के दस्तावेजों के लिए पंजीकरण शुल्क संपत्ति के मूल्य का 1% है, जो अधिकतम 30,000 रुपये के अधीन है।

उत्तर प्रदेश में स्टाम्प शुल्क शुल्क

स्टाम्प शुल्क पूर्ण रूप से देय एक कानूनी कर है और किसी संपत्ति की बिक्री या खरीद के प्रमाण के रूप में कार्य करता है। उत्तर प्रदेश में विभिन्न लेनदेन के स्टाम्प शुल्क की दरें यहाँ हैं:

क्र.सं.विलेख का प्रकारस्टाम्प शुल्क प्रभार
1.विक्रय विलेख7%
2.उपहार विलेखरु. 60 से 125 रुपये
3.लीज डीडरु. 200
4.वसीयतरु. 200
5.सामान्य वकालतनामारु. 10 से रु. 100
6.अटॉर्नी की विशेष अधिकाररु. 100
7.वाहनरु. 60 से रु. 125
8.नोटरी अधिनियमरु. 10
9.शपथ पत्ररु. 10
10.समझौतारु. 10
1 1।दत्तक ग्रहणरु. 100
12.तलाकरु. 50
13.गहरा संबंधरु. 200

संपत्ति पंजीकरण के लिए नियुक्ति

संपत्ति के पंजीकरण से पहले जो नागरिक इच्छुक हैं, उन्हें पहले वेबसाइट पर अपॉइंटमेंट लेना होगा। अपॉइंटमेंट के लिए ऑनलाइन तारीख और समय तय करें।

नीचे दिए गए चरणों से नियुक्ति के लिए आवेदन करें:

  • चरण 1: आवेदक को पंजीकरण और स्टाम्प विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाना होगा। – https://igrsup.gov.in/igrsup/defaultAction.action
  • चरण 2: अब अपना आवेदन संख्या और पासवर्ड दर्ज करें।
  • चरण 3: इसके अलावा, कैप्चा कोड दर्ज करें और सबमिट बटन पर क्लिक करें।
  • चरण 4: फिर उपलब्ध तिथि का चयन करें और निर्धारित तिथि पर उप-रजिस्ट्रार कार्यालय (एसआरओ) पर जाएं।

ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया

उत्तर प्रदेश में, राज्य में एक संपत्ति / भूमि पंजीकृत करने के लिए, कृपया दिए गए चरण-दर-चरण प्रक्रियाओं का पालन करें:

  • चरण 1: उत्तर प्रदेश में संपत्ति पंजीकरण के लिए पंजीकरण और स्टाम्प विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।
  • चरण 2: संपत्ति पंजीकरण के तहत “लागू करें” विकल्प पर क्लिक करें।

नया उपयोगकर्ता पंजीकरण

  • चरण 3: पहली बार वेबसाइट पर पंजीकरण करने के लिए, पहले से बनाए गए यूजर आईडी और पासवर्ड के साथ खाते में एक नई प्रविष्टि या “लॉग इन” शुरू करें।
  • चरण 4: अपने जिले, तहसील और रजिस्ट्रार का चयन करें।
  • चरण 5: अब मोबाइल नंबर दें और पासवर्ड बनाएं।
  • चरण 6: कैप्चा कोड दर्ज करें और ‘आगे बढ़ें’ बटन पर क्लिक करें।

संपत्ति पंजीकरण

  • चरण 7: लॉगिन बनाने के बाद ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण फॉर्म स्क्रीन पर प्रदर्शित होगा।
  • चरण 8: दस्तावेज़ की प्रकृति का चयन करें (ड्रॉप-डाउन में उपलब्ध विभिन्न विकल्पों में से प्रासंगिक डीड श्रेणी का चयन करें)।
  • चरण 9: डीड प्रस्तुतकर्ता का नाम और मोबाइल नंबर दर्ज करें।

संपत्ति विवरण प्रदान करें

चरण 10: पंजीकरण और स्टांप शुल्क गणना के लिए निम्नलिखित संपत्ति विवरण प्रदान करें।

  • जिले की प्रासंगिक तहसील।
  • क्षेत्र का प्रकार, ग्रामीण या शहरी।
  • तहसीलों के उप क्षेत्र प्रकार
  • उप-क्षेत्र प्रकार से वार्ड पहले से चयनित

प्लॉट/भवन/कृषि भूमि से संपत्ति का प्रकार

संपत्ति मूल्यांकन प्रदान करें

  • चरण 11: अब, मूल्यांकन के लिए सभी संपत्ति विवरण प्रदान करें।
  • चरण 12: भवन के प्रकार का चयन करें और फिर नेक्स्ट बटन पर क्लिक करें।
  • चरण 13: संपत्ति के प्रकार का चयन करें और आवासीय क्षेत्र और कुल क्षेत्रफल भरकर स्वतंत्र भवन का विवरण दर्ज करें।
  • चरण 14: विचाराधीन संपत्ति से संबंधित लागू उप-खंड, यदि कोई हो, का चयन करें।

स्टाम्प शुल्क गणना

  • चरण 15: डीड के चयन और भरे गए अन्य विवरणों के आधार पर, सॉफ्टवेयर लागू स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क की स्वतः गणना करेगा।
  • नोट: कई गुण भी जोड़े जा सकते हैं, अधिक संपत्ति जोड़ने के लिए, “अधिक संपत्ति जोड़ें” बटन से चयन करें या आगे बढ़ने के लिए अगला बटन पर क्लिक करें।

आवश्यक दस्तावेज अपलोड करें

  • चरण 16: अब, सभी अनिवार्य दस्तावेज जैसे आईडी प्रूफ, पैन नंबर आदि अपलोड करें।
  • चरण 17: सभी अनिवार्य दस्तावेजों को जोड़ने के बाद, उपयोगकर्ता को लेनदेन में शामिल अन्य पक्षों और दो गवाहों का विवरण जोड़ने के लिए आगे बढ़ना होगा।

डीड दस्तावेज़ तैयार करें

  • चरण 18: विलेख दस्तावेज़ तैयार करने के लिए “डीड दस्तावेज़” बटन का चयन करें और फिर सहेजें बटन पर क्लिक करें।
  • चरण 19: पृष्ठों की संख्या और दस्तावेज़ प्रस्तुतकर्ता का नाम दर्ज करें और अंत में सबमिट करने के लिए सहेजें बटन पर क्लिक करें। सेव बटन डीड दस्तावेज तैयार करने के बाद ही सक्षम होता है।

भुगतान सेवा प्रकार

  • चरण 20: भुगतान सेवा प्रकार ई-स्टाम्प, स्टाम्प, ई-भुगतान का चयन करें और निर्दिष्ट भुगतान करें।
  • चरण 21: अब उपयोगकर्ता सहमति का चयन करें और फिर आगे बढ़ने के लिए सहेजें बटन पर क्लिक करें।
  • चरण 22: प्रदर्शित कैप्चा दर्ज करें और पुष्टि करें कि प्रक्रिया को बचाने के लिए सहेजें बटन पर क्लिक करके सब कुछ सही है।

दृष्टिकोण उप – रजिस्ट्रार कार्यालय (एसआरओ)

  • चरण 23: अंत में आवेदन और शुल्क रसीद का प्रिंट आउट लें। फिर किसी भी कार्य दिवस में उप-पंजीयक कार्यालय में जाएं।
  • चरण 24: एक बार पंजीकरण आवेदन करने के बाद, संदर्भ के लिए आवेदन आईडी का उपयोग करें। आवेदन में टाइम स्लॉट बुक करने के लिए भी उसी आईडी का उपयोग करें, सुविधा के आधार पर पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में जा सकते हैं।

SRO . द्वारा सत्यापन

  • चरण 25: पंजीकरण प्रक्रिया उप पंजीयक कार्यालय (एसआरओ) में पूरी की जाएगी। उप पंजीकरण अधिकारी निम्नलिखित विवरणों का सत्यापन करेगा। जाँच करने पर, एसआरओ ऑनलाइन भूमि रिकॉर्ड वेबसाइट में विवरण ऑनलाइन अपडेट करेगा।

नोट:  यदि एसआरओ आवेदन को अस्वीकार करता है, तो अस्वीकृति के कारणों के साथ रिटर्न डीड पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन अपडेट की जाएगी।

पंजीकृत विलेख प्राप्त करें

अनुमोदन और सफल पंजीकरण के बाद, संपत्ति पंजीकरण दस्तावेज प्राप्त करें। एक बार फिर, पंजीकरण प्रमाणपत्र डाउनलोड करने के लिए पोर्टल पर लॉगिन करें।

संपत्ति विवरण सत्यापित करें

आवेदक आधिकारिक वेबसाइट में जिले के नाम, तहसील का नाम, गांव का नाम और खाता संख्या या खसरा संख्या या नाम का उपयोग करके उत्तर प्रदेश में पंजीकृत किसी भी भूमि के विवरण की जांच / सत्यापन कर सकते हैं।

पंजीकृत कार्यालय विवरण, पंजीकरण संख्या और पंजीकरण वर्ष और कैप्चा कोड दर्ज करें। फिर अपनी संपत्ति/भूमि के विवरण को सत्यापित करने के लिए विवरण देखें बटन पर क्लिक करें।

मेरा नाम योगेंद्र कुशवाहा है, और इस ब्लॉग का ऑनर और ऑथर हूं, मुझे लोगो के साथ अपनी जानकारी शेयर करना पसंद है, और यही काम मैं इस ब्लॉग के द्वारा कर रहा हूं.

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